Belangrijke Veranderingen in Toeristische Verhuur in de Comunidad Valenciana, waaronder de Costa Blanca per 2024

Per 8 augustus 2024 zijn er nieuwe regels ingevoerd voor toeristische verhuur in de Comunidad Valenciana, waaronder de Costa Blanca. Deze wijzigingen zijn bedoeld om de kwaliteit en veiligheid van vakantieaccommodaties te verbeteren en illegale verhuurpraktijken tegen te gaan.

Belangrijkste wijzigingen:

• Definitie van toeristische verhuur: Verhuur van een woning voor 10 dagen of minder aan dezelfde huurder wordt als toeristisch beschouwd. Verhuurperiodes vanaf 11 dagen vallen onder seizoensverhuur en vallen niet onder deze wet.
• Verhuur per kamer verboden: Het is niet toegestaan om kamers te verhuren; de gehele woning moet verhuurd worden. Dit verbod werd al vastgelegd in Wet 15/2018, maar er wordt nog vaak tegen deze regel gezondigd.
• Geldigheidsduur en overdraagbaarheid van verhuurlicenties: Nieuwe en bestaande licenties vanaf 7 juli 2018 zijn 5 jaar geldig. Licenties zijn niet overdraagbaar; bij verkoop van een woning moet de nieuwe eigenaar een nieuwe verhuurlicentie aanvragen.
• Licentieverlenging en verlies van registratie: Het decreet legt de verplichting op aan reeds functionerende toeristische woningen om de kadastrale referentie van het onroerend goed vóór 31 december 2024 aan de administratie door te geven. Anders wordt de registratie in het Register van Toerisme van de Comunidad Valenciana geannuleerd.
• Combinatie-verhuur niet toegestaan: Als je een woning hebt die je aan toeristen verhuurt, mag je in dezelfde periodes de woning niet verhuren voor andere soorten verhuur, zoals voor een middellange of voor langere tijd. Je dient op voorhand aan te geven welke periodes je voor vakantieverhuur alsook voor middellange of lange termijn voorziet.

Vereisten voor toeristische verhuurwoningen:

• Evacuatieplan: Er moet een evacuatieplan op de binnenkant van de voordeur aanwezig zijn.
• Lift: Er moet een lift aanwezig zijn bij een gebouw met 4 of meer verdiepingen.
• Stopcontacten: Stopcontact(en) in alle kamers.
• Warmwater voorziening: Warmwater voorziening aanwezig.
• Noodnummers: Een lijst met nood- en belangrijke telefoonnummers op een zichtbare plek.
• Koeling en verwarming: Koeling (minstens in de woonkamer/eetkamer of keuken) en verwarming (minstens in de woonkamer/eetkamer of keuken).
• Internetverbinding: Internetverbinding, tenzij de woning in een gebied zonder dekking ligt.
• EHBO-doos: EHBO-doos.
• Medische informatie: Gedetailleerde informatie over het dichtstbijzijnde medisch centrum.
• Sleutelservice: Het leveren van sleutels via kluisjes op openbare wegen is verboden.
• Schoonmaakdienst: Er dient gebruik gemaakt te worden van een schoonmaakdienst.
• Linnengoed: Linnengoed moet op regelmatige basis gewisseld worden.
• Onderhoud: Reparaties en onderhoud moet op regelmatige basis plaatsvinden.

Minimale uitrusting van de woning:

• Meubilair en apparatuur: De woning moet uitgerust zijn met meubels, bestek, keukengerei en linnengoed. Alle slaapkamers moeten een kast hebben, binnen of buiten de kamer. De woning moet een internetverbinding en een televisie hebben, behalve in gebieden zonder dekking.
• Keukenuitrusting: De keuken moet ten minste bevatten: koelkast, strijkijzer, oven/magnetron, afzuigkap, minimaal 2-pits elektrische kookplaat (woningen voor max. 4 personen). Vanaf 5 personen moet de keuken minimaal een 3-pits elektrische kookplaat hebben.

Bestaande toeristische verhuurlicenties:

De nieuwe wet is ingevoerd per 8 augustus 2024.

Er zijn drie soorten overgangsregelingen voor bestaande verhuurlicenties:

• Voor woningen met een licentie van vóór 1 juli 2018: Deze mogen hun licentie houden zonder aanpassingen.
• Voor woningen met een licentie tussen 7 juli 2018 en invoering nieuwe wet: Deze mogen hun licentie houden, maar moeten binnen vijf jaar aan nieuwe eisen voldoen en hun goedkeuring vernieuwen vóór 2030.
• Voor nieuwe woningen na invoering van de nieuwe wet: Deze moeten meteen aan de nieuwe regels voldoen en elke vijf jaar hun goedkeuring en andere papieren vernieuwen.

Waarom deze nieuwe wet voor toeristische verhuur?

De nieuwe wet is bedoeld om een goede balans te vinden tussen toerisme en de leefbaarheid voor de lokale bevolking. De toerismecijfers bereikten in 2023 en 2024 recordaantallen. Met deze wet willen ze ervoor zorgen dat toeristische verhuur op een georganiseerde manier gebeurt, zodat het in balans blijft met andere soorten toeristische accommodaties. Dit zorgt voor een duurzaam en kwalitatief goed aanbod.

Daarnaast helpt de wet om oneerlijke concurrentie tegen te gaan door mensen die hun huis illegaal verhuren. Deze illegale verhuur schaadt de gereguleerde toeristische sector en ontsnapt aan controle van de overheid. Het leidt ook tot zwartgeldcirculatie en kan conflicten veroorzaken met lokale bewoners. De wet beschermt de toeristische sector die zich aan de regels houdt en gaat zo oneerlijke concurrentie tegen.

Boetes voor niet-naleving:

De nieuwe wet stelt boetes in voor het niet volgen van de nieuwe wet, variërend van €10.000 tot €600.000, afhankelijk van de ernst van de overtreding. Boetes kunnen worden opgelegd voor het niet correct vermelden van de exacte locatie en registratiegegevens van de woning in advertenties, het verzuim om eigendomsoverdrachten te melden, of het illegaal aanbieden van toeristische verhuur van kamers.

Kennismaking inplannen met Verhome

De nieuwe wetgeving voor toeristische verhuur in de Comunidad Valenciana is bedoeld om de sector te reguleren en de leefbaarheid voor de lokale bevolking te waarborgen.

Het is essentieel voor verhuurders om op de hoogte te zijn van deze wijzigingen en hun praktijken dienovereenkomstig aan te passen.

Voor advies over investeringen en verhuur in deze markt kunt u contact opnemen met ons team bij Verhome Real Estate.