Objectselectie maken
Het maken van een succesvolle vastgoedselectie vereist een gestructureerde aanpak. Bij Verhome Real Estate hanteren we de 100/10/3/1 strategie, waarbij we eerst een brede selectie van vastgoedobjecten onderzoeken, deze verfijnen tot een kleinere groep, en uiteindelijk de beste keuze maken. Dit zorgt ervoor dat je weloverwogen investeringen doet en geen kansen mist.
Hoe werkt de 100/10/3/1 strategie?
1) 100 panden beoordelen: We starten met het screenen van 100 panden, waarbij we verschillende criteria hanteren:
- Vraagprijs: Is de prijs marktconform?
- Aantal slaapkamers en badkamers: Voldoet dit aan je wensen of die van huurders?
- Oppervlakte (m²): Is het pand groot genoeg voor jouw doeleinden?
- Locatie: Ligging is cruciaal, zowel voor eigen gebruik als voor verhuur.
- Buitenruimte: Beschikt het pand over een tuin, terras of balkon?
- Uitzicht: Dit kan de waarde en verhuurmogelijkheden beïnvloeden.
- Urbanisatie: Is het onderdeel van een goed beheerde urbanisatie (woongemeenschap)?
- Staat van het pand: Nieuwbouw, renovatieproject of instapklaar?
Deze brede selectie maken we deels via online platforms zoals Idealista, ons eigen netwerk van vastgoedprofessionals en, voor grotere investeringsprojecten, vanuit bijzonder beheer.
2) Top 10 selecteren: Na het beoordelen van de 100 panden maken we een selectie van de 10 beste objecten op basis van de belangrijkste criteria.
3) Bezichtiging van 3 tot 5 panden: Uit deze selectie gaan we 3 tot 5 panden bezichtigen. Dit geeft een beter beeld van de werkelijke staat van het pand en de omgeving.
4) Eindkeuze van 1 pand: Uiteindelijk kiezen we samen met de klant het beste pand dat voldoet aan de gestelde eisen en binnen het budget past.
Zoeken via Idealista
Een van de belangrijkste tools die wij gebruiken voor vastgoedselectie is Idealista. Volg de onderstaande stappen om zelf te zoeken naar vastgoedobjecten:
- Taalinstellingen: Zodra je op de Idealista-website bent, stel je eerst de taal in op Nederlands of Engels. Dit maakt de navigatie eenvoudiger.
- Zoekgebied tekenen: Gebruik de optie “Je eigen zoekgebied tekenen” op de hoofdpagina onder de zoekbalk. Hiermee kun je een specifiek gebied intekenen, zoals een kustgebied van Denia tot Moraira.
- Objecten bekijken: Na het tekenen van je gebied, klik je op “Objecten bekijken”. Dit opent een lijst met vastgoedobjecten in het door jou gekozen gebied.
Vul zoekcriteria in:
- Type vastgoed: Kies tussen appartement, villa, finca, enz.
- Prijs: Stel een minimum en maximumprijs in. Vergeet niet rekening te houden met 13% kosten koper (KK) en eventuele financieringskosten.
- Oppervlakte en aantal slaapkamers: Pas de filters aan naar jouw wensen.
- Staat van het pand en kenmerken: Kies bijvoorbeeld voor nieuwbouw, renovatie of instapklaar.
Objectlocatie bekijken:
Zodra je een woning hebt gevonden die je aanspreekt, bekijk je eerst waar het pand zich ongeveer bevindt. Klik hiervoor op “Kaart bekijken” onder de titel. Dit geeft je inzicht in de omgeving, zoals de aanrijroutes, nabijgelegen voorzieningen, scholen en horeca.
- Belangrijke omgevingsfactoren: Kijk goed naar factoren die voor jou belangrijk zijn, zoals bereikbaarheid, faciliteiten, en de algemene uitstraling van de buurt.
Voordelen van aankoopbegeleiding via Verhome
Bij Verhome Real Estate bieden we volledige aankoopbegeleiding en toegang tot een privé online dashboard. Hierin verwerken en beoordelen we alle potentiële panden voor je. Vanuit dit dashboard kun je samen met ons gemakkelijk en overzichtelijk een keuze maken uit de beste objecten.
Benieuwd hoe we jou kunnen helpen met het selecteren van het perfecte vastgoed? Neem contact op met een van onze agenten bij Verhome Real Estate voor meer informatie en begeleiding tijdens het aankoopproces.
Vervolgen
Met de 100/10/3/1-strategie maak je een gedegen en weloverwogen keuze bij het selecteren van vastgoed in Spanje. Door een grote selectie panden te beoordelen en deze stapsgewijs te verfijnen, verzeker je jezelf van de beste investering. Idealista is een krachtig hulpmiddel in dit proces, maar met de begeleiding van Verhome Real Estate maak je gebruik van ons uitgebreide netwerk en onze expertise om de beste panden te vinden en aan te kopen.